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El mercado inmobiliario de Hong Kong ha estado estancado recientemente y el deseo de los ciudadanos de comprar viviendas continúa siendo lento. Según la última encuesta publicada por "Hong Kong Property", menos de la mitad de los encuestados considera comprar una vivienda en los próximos 12 meses, un mínimo histórico en los últimos años. Esto refleja que el público, en general, mantiene una actitud expectante respecto al mercado inmobiliario y espera que el gobierno introduzca medidas de flexibilización para estimular el mercado en el próximo Presupuesto. El resultado proviene del análisis en profundidad de 300 cuestionarios válidos realizado por el banco, revelando la sutil interacción entre la confianza del mercado y las expectativas políticas.
Las intenciones de compra de vivienda cayeron drásticamente en comparación con el trimestre anterior; los ciudadanos esperan apoyo político
Los datos de la encuesta muestran que solo 46% encuestados están considerando ingresar al mercado el próximo año, una fuerte caída de 11,4 puntos porcentuales desde los 57,4% en el cuarto trimestre del año pasado, una caída significativa. Los analistas de la industria señalaron que este fenómeno refleja que los ciudadanos generalmente adoptaron una estrategia de "mantener y mantener" antes de que se anunciara el Presupuesto, y estaban particularmente preocupados acerca de si el gobierno relajaría aún más el impuesto de timbre residencial (comúnmente conocido como "medidas duras") o introduciría incentivos para compradores de vivienda por primera vez. Un ciudadano entrevistado dijo con franqueza: «Los precios de la vivienda siguen siendo altos y los tipos de interés aún inciertos. Prefiero esperar a que se anuncie el presupuesto antes de hacer planes».
Aumenta el pesimismo a corto plazo: casi un 60% se muestra pesimista sobre la evolución de los precios inmobiliarios
Vale la pena señalar que las expectativas sobre la tendencia del mercado inmobiliario también tienden a ser pesimistas. Alrededor del 58,4% de los encuestados predijeron que los precios de las viviendas caerían en los próximos 12 meses, un fuerte aumento de 11,3 puntos porcentuales respecto del 47,1% del trimestre anterior, la proporción pesimista más alta en tres años. Estos datos reflejan los informes sobre el riesgo de caída de los precios de la vivienda publicados recientemente por importantes bancos extranjeros. El mercado, en general, cree que, si bien el gobierno ha retirado parcialmente sus medidas de estímulo, el entorno de altas tasas de interés y la lenta recuperación económica aún merman la confianza de los compradores. La Sra. Chen, de clase media, comentó: «Con la fluctuación del mercado bursátil y la continua ola migratoria, muchos amigos optan por alquilar y esperar, temiendo que comprar una propiedad ahora les quite el relevo».
Se espera que el mercado primario se convierta en el motor y se espera que el volumen de operaciones en 2025 aumente en 15%.
A pesar del sentimiento cauteloso a corto plazo, el informe "Hong Kong Property" proporciona información sobre los cambios estructurales del mercado a mediano y largo plazo. El banco predice que a medida que los desarrolladores aceleren el lanzamiento de nuevos proyectos y ofrezcan planes de pago diversificados, el volumen de transacciones de viviendas privadas de primera mano aumentará en 15% año tras año a 18.000 en 2025, mientras que el mercado secundario aumentará ligeramente en 2% a 42.000, lo que refleja que los compradores seguirán prefiriendo nuevos proyectos con menores costos impositivos y mejores instalaciones de apoyo. Los analistas señalaron: «La estrategia de 'precio de mercado', el 'plan de respiro' y otras ventajas del nuevo proyecto resultan muy atractivos para quienes compran por primera vez. Se espera que la cuota de mercado de primera mano supere el 30 % en los próximos dos años».
La dirección política es clave: la industria pide la retirada total de la comida picante para impulsar la economía
La atención del mercado se centra ahora en el Presupuesto que se anunciará el 28 de febrero. El sector inmobiliario en general pide al gobierno que aproveche la oportunidad para retirar por completo las "medidas duras" en materia de vivienda y considere otorgar exenciones de impuestos a la propiedad para grupos específicos. Ma Tai-yeung, director ejecutivo de Hong Kong Property, enfatizó: «El mercado inmobiliario actual ha caído más de un 20 % desde su punto máximo, y las anticuadas medidas de gestión de la demanda deberían adaptarse a los nuevos tiempos. Si el gobierno logra reducir decisivamente sus medidas de estímulo, sumado al pico del ciclo de subida de tipos de interés en EE. UU., se espera que el volumen de operaciones en la segunda mitad del año se recupere entre un 20 % y un 30 %». También sugirió ampliar el alcance de la «exención del impuesto de timbre para la compra de viviendas por parte de talentos» a los profesionales, con el fin de atraer capital extranjero al mercado inmobiliario.
Los académicos advierten: es necesario equilibrar la vitalidad del mercado y las necesidades de subsistencia de las personas
Song Enrong, profesor de economía de la Universidad de Hong Kong, recordó que la política del mercado inmobiliario debe lograr un equilibrio entre el estímulo de las transacciones y la protección del sustento de la población: «Si la retirada total de las medidas de estímulo provoca un nuevo aumento brusco de los precios de la vivienda, aumentará la presión sobre las familias jóvenes para comprar una vivienda. Se recomienda que el gobierno considere la flexibilización gradual de las medidas y, al mismo tiempo, aumente la oferta de viviendas sociales para aliviar la demanda del mercado». Esta opinión cuenta con el apoyo del sector de bienestar social. Wu Weidong, secretario de la Asociación de Organizaciones Comunitarias, señaló: «En lugar de centrarse en el mercado inmobiliario privado, el gobierno debería invertir recursos en acortar el tiempo de espera para la vivienda pública y resolver de raíz la contradicción en el sector inmobiliario».
Mirando la situación general, el mercado inmobiliario de Hong Kong se encuentra en una etapa de juego entre las políticas y las expectativas del mercado. Ya sea el alcance de las medidas de "flexibilización", la tendencia de los tipos de interés o el entorno económico externo, todos ellos se convertirán en variables que influirán en la dirección de los precios de la vivienda. Mientras los ciudadanos planifican cuidadosamente sus compras de propiedades, también necesitan prestar mucha atención a las tendencias políticas y a los datos del mercado para poder encontrar la mejor oportunidad en medio de las fluctuaciones.
Lectura adicional:
- La razón principal por la que es difícil comprar una propiedad en Hong Kong
- La caída del mercado inmobiliario en 2025 sigue siendo la tendencia principal de las buenas noticias, que parecen ser una observación cautelosa
- Un año después del levantamiento de la regulación del mercado inmobiliario de Hong Kong, el valor de mercado de las propiedades residenciales se ha evaporado en 61.700 millones de dólares y la industria pide nuevas políticas para salvar el mercado
